Analiza Ipotecare.ro: Creşte ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit

Ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit ipotecar a crescut semnificativ în ultimii ani, atât la nivel naţional cât şi în regiunea Bucureşti - Ilfov, potrivit unei analize realizate de către brokerul exclusiv online Ipotecare.ro pe baza statisticilor oficiale, remis redacţiei.

Astfel, totalul ipotecilor intabulate în primele şase luni din 2026 în Bucureşti şi Ilfov a ajuns la o pondere de aproape 59% din totalul vânzărilor rezidenţiale, în scădere de la un procent de aproape 63% înregistrat în 2025. Ponderea tranzacţiilor realizate prin credit ipotecar a crescut semnificativ în ultimii ani, în 2022 fiind înregistrat un raport de doar 50%, potrivit calculelor Ipotecare.ro realizate pe baza datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Creşterea tranzacţiilor imobiliare realizate prin credit a fost şi mai pronunţată la nivel naţional: ipotecile intabulate în primul semestru din acest an reprezintă puţin peste 57% din totalul tranzacţiilor rezidenţiale înregistrate în România în 2026, un procent similar cu cel din 2025, dar mult mai mare comparativ cu ponderea de doar 43,5% înregistrată în 2022.

Creşterea mai accentuată a tranzacţiilor realizate prin credit ipotecar la nivel naţional s-a înregistrat într-un context de majorare semnificativă a preţurilor locuinţelor în ultimii ani, dar şi a unor acumulări de resurse proprii mai reduse comparativ cu cele înregistrate în regiunea Bucureştiului.

Concomitent, trebuie avut în vedere că totalul ipotecilor intabulate include şi refinanţările ipotecare, numărul acestora reducându-se însă în 2026, comparativ cu vârfurile înregistrate în perioada 2023 - 2025. Spre exemplu, doar 16% dintre creditele intermediate de către Ipotecare.ro în 2026 au fost reprezentate de către refinanţări, restul fiind credite noi destinate achiziţiei de imobile.

„Ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit ipotecar a crescut şi va continua să se majoreze pe măsură ce tinerii din Generaţia Z, cu vârste actuale de sub 30 de ani, vor deveni principala forţă economică activă pe piaţa imobiliară. De asemenea, numărul ipotecilor s-a majorat şi ca urmare a creşterii preţurilor locuinţelor din ultimii ani, acumularea de capital fiind posibilă într-o proporţie mai redusă. Nu în ultimul rând, scăderea constantă a dobânzilor ipotecare şi lansarea unor produse atractive au dus la creşterea interesului faţă de creditele ipotecare”, a explicat Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Numărul locuinţelor vândute în primele şase luni din 2026 în Bucureşti şi Ilfov a fost cu doar 1,4% mai mic comparativ cu cel înregistrat în primele şase luni din 2025, în timp ce la nivel naţional s-a înregistrat o scădere anuală de aproape 9% a vânzărilor rezidenţiale înregistrate în primul semestru din acest an, potrivit datelor ANCPI.