Analiză: Piaţa imobiliară sub presiunea noii arhitecturi fiscale

Măsurile fiscale anunţate de Guvern - printre care creşterea TVA la 21%, eliminarea facilităţii de 9% pentru locuinţele sub 600.000 lei şi majorarea accizelor - generează îngrijorări în rândul actorilor din real estate, care avertizează asupra impactului direct asupra pieţei rezidenţiale, potrivit unei analize realizate cu sprijinul companiilor Nusco, STC Partners, Alpin Group, MRS Residence, Pinum, Fabrica de Profile şi Ambito.

„Eliminarea facilităţii de TVA redus la 9% va duce la scăderea accesibilităţii şi eligibilităţii pentru creditare, în special în marile oraşe”, avertizează Bogdan Iliescu, Director Comercial al Nusco. Diferenţa de TVA - aproximativ 10% - va fi suportată direct de cumpărători.

Pentru a atenua impactul, STC Partners va prelua diferenţa de TVA la unele unităţi rămase disponibile şi propune pachete de beneficii (mobilier, electrocasnice, parcare, sprijin bancar) care să sporească valoarea percepută de clienţi.

CEO-ul Pinum, Francesco Curcio, propune adoptarea unor facilităţi fiscale similare cu cele din Italia, unde TVA redus (10%) se aplică pentru renovările eficiente energetic. În paralel, Michele Nusco (CEO, Nusco) atrage atenţia asupra necesităţii de austeritate asumată deopotrivă de mediul privat şi de stat: „Este crucial ca digitalizarea ANAF şi colectarea reală a taxelor să meargă în pas cu realitatea din business”.

MRS Residence consideră că doar companiile fiscal conforme ajung afectate în mod disproporţionat: „Statul trebuie să combată evaziunea, nu să penalizeze conformarea”, subliniază Dan Aldea, director executiv.

Actorii din domeniu cer eficientizarea aparatului public şi eliminarea cheltuielilor nejustificate. „Recuperarea creanţelor istorice de către ANAF ar fi o dovadă de echitate fiscală”, afirmă Dan Panciu (FDP).

Robert Dorobanţu, CEO Ambito, subliniază rolul comportamentului colectiv: „Indiferent cât de plăcut e traiul pe datorie, vine momentul în care economia corectează excesul”.

Reducerea taxelor pe muncă este una dintre cele mai susţinute măsuri în rândul companiilor, având potenţialul de a stimula consumul şi investiţiile. În plus, investiţiile în infrastructură sunt considerate esenţiale pentru dezvoltarea pieţei imobiliare şi economiei în ansamblu.

„Fără investiţii, scăderea economică este inevitabilă. Iar infrastructura modernă este o condiţie pentru atragerea investitorilor şi dezvoltarea durabilă”, susţine David Aron (Alpin Group).

Reprezentanţii companiilor implicate consideră că noile măsuri fiscale pot genera o oportunitate de maturizare economică, dacă sunt dublate de investiţii, digitalizare, transparenţă instituţională şi educaţie financiară. Asumarea colectivă, cooperarea reală între stat şi mediul privat şi politici fiscale echilibrate sunt condiţiile esenţiale pentru o redresare sustenabilă.