Colliers: Cererea pentru birouri scade cu o treime în 2025, pe fondul retragerii companiilor IT&C

Cererea pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în 2025, în principal din cauza diminuării activităţii companiilor din sectorul IT&C, potrivit unei analize Colliers. Acestea au generat doar 10% din totalul închirierilor din primele nouă luni ale anului - cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani.

În total, companiile au închiriat circa 150.000 de metri pătraţi de birouri, iar cererea nouă - cea care contribuie direct la creşterea gradului de ocupare - s-a redus cu aproape 30%, sub 60.000 de metri pătraţi.

„Scăderea activităţii din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piaţa locală. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puţin faţă de media ultimului deceniu. În schimb, restul pieţei a fost doar cu 7% sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piaţa birourilor se menţine destul de solidă”, a declarat Victor Coşconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Consultanţii companiei estimează că, deşi sunt aşteptate câteva contracte noi în trimestrul al patrulea, acestea nu vor schimba semnificativ imaginea generală, activitatea companiilor IT&C rămânând mult sub nivelul anilor anteriori.

Pe de altă parte, Colliers observă o reevaluare a prezenţei la birou, tot mai multe companii solicitând revenirea angajaţilor 3-4 zile pe săptămână. O parte dintre spaţiile oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase, iar unele companii îşi extind din nou suprafeţele ocupate.

Deşi cererea este mai redusă, oferta limitată de spaţii moderne şi bine amplasate menţine echilibrul pieţei. Potrivit Colliers, Bucureştiul ar putea absorbi stocul actual de birouri vacante în aproximativ cinci ani, un interval semnificativ mai scurt decât în marile oraşe vest-europene. În acest context, chiriile ar putea continua să crească în 2026, cu majorări deja observate între 5% şi 10% pentru clădirile competitive.