ESOP Consulting: Două treimi din cererea nouă de birouri se concentrează în Nordul Capitalei

Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti îşi menţine rezilienţa şi marchează o polarizare tot mai accentuată către zonele premium, conform unei analize realizate de ESOP Consulting. În trimestrul al treilea (T3) din 2025, volumul total brut de tranzacţionare a atins 56.210 mp, dintre care 55% (30.823 mp) reprezintă spaţii nou închiriate - un semnal al apetitului ridicat al companiilor pentru relocări şi extinderi.

Potrivit ESOP Consulting, 75% din cererea nouă (23.043 mp) s-a concentrat în zonele Central-Nordică şi Nordică, unde stocul limitat menţine presiunea asupra chiriilor. Coridorul Floreasca-Pipera a cumulat aproape două treimi din volumul total de închirieri noi (20.623 mp), confirmând statutul său de principal hub de afaceri al Capitalei. Doar în clădirea-reper Sky Tower, cea mai înaltă din România, au fost înregistrate trei tranzacţii, totalizând 2.887 mp.

Zona Central-Vest a atras 18,5% din cererea nouă, respectiv 5.715 mp, consolidându-şi rolul strategic datorită proximităţii faţă de centrele universitare. Complexul Business Garden Bucharest a generat 60% din volumul tranzacţionat în această sub-piaţă, cu patru contracte însumând 3.470 mp.

La nivel sectorial, Serviciile şi Bunurile de Consum au devenit lideri în cererea nouă de birouri, reprezentând 35% din total (10.896 mp), urmate de IT&C - 16% (5.020 mp) şi Serviciile Financiare - 12% (3.656 mp).

„Trimestrul al treilea a demonstrat că piaţa de birouri din Bucureşti s-a maturizat dincolo de faza expansiunii necontrolate. Deciziile de închiriere nu mai sunt despre simpla suprafaţă, ci despre valoare: localizare premium, eficienţă energetică şi imagine corporativă puternică. Vedem o presiune majoră pe proiectele de clasă A, certificate LEED Platinum, unde chiriaşii sunt dispuşi să plătească preţul pentru a-şi alinia sediile la standardele ESG globale”, a declarat Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.