Piaţa imobiliară continuă creşterea în T4 2025

Piaţa imobiliară îşi menţine trendul ascendent în ultimul trimestru al anului, potrivit unui comunicat RE/MAX România. După primele opt luni marcate de creşteri consistente, contextul fiscal şi economic actual determină cumpărătorii şi investitorii să accelereze deciziile de achiziţie până la finalul anului.

În sectorul rezidenţial, cererea se orientează tot mai mult către apartamentele vechi, avantajate de eliminarea impactului creşterii TVA, dar şi către locuinţe mai mici şi mai accesibile, în special în marile oraşe. „Apartamentele vechi au avantajul preţului fără TVA-ul majorat, rămânând în medie sub costul unitar al celor noi, astfel că atrag un interes mai mare, mai ales în rândul celor care doresc tranzacţii rapide. Este foarte probabil ca acest segment să înregistreze o scurtare a timpului mediu de vânzare, în special acolo unde proprietarii sunt reprezentaţi de agenţi profesionişti care pot valorifica corect oportunităţile din piaţă”, a declarat Răzvan Cuc, Preşedinte RE/MAX România.

Conform estimărilor companiei, preţurile vor continua să crească mai accentuat în marile oraşe, în frunte cu Bucureştiul, considerat încă o piaţă subevaluată. Totodată, localităţile aflate în proximitatea proiectelor majore de infrastructură, precum tronsoanele Autostrăzii Moldovei, ar putea depăşi media naţională de creştere.

Segmentul chiriilor se menţine activ şi după vârful din septembrie, în special în centrele universitare, unde cererea ridicată persistă. În plus, majorarea taxelor pentru proprietari ar putea genera noi ajustări ale preţurilor de închiriere.

Pe partea investiţională, ultimul trimestru se anunţă intens, tradiţional fiind marcat de achiziţii din partea investitorilor care finalizează bugetele de an. În 2025, fenomenul este amplificat de perspectiva creşterii taxării dividendelor din 2026, ceea ce determină reorientarea capitalurilor către imobiliare, precum şi de posibila majorare a taxelor pe tranzacţii în viitorul apropiat.

RE/MAX România anticipează o creştere a ritmului tranzacţiilor pe final de an, susţinută de apetitul crescut al băncilor pentru finanţare şi de condiţii avantajoase de creditare.