Proiectul legii "Nordis", modificat de membrii Comisiei Juridice din Camera Deputaţilor

Membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaţilor au aprobat, ieri, reducerea avansului necesar la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare pentru un imobil, de la 15% la 5%, într-un demers menit să protejeze mai bine consumatorii. Decizia vine în contextul dezbaterilor asupra proiectului legii "Nordis", iniţiată ca reacţie la scandalul de amploare care a zguduit piaţa imobiliară românească.

Noua formă a iniíativei legislative prevede că, pe lângă avansul de 5% plătit pentru rezervare, cumpărătorii vor achita 25% în faza de structură/construcţie şi încă 20% în etapa instalaţiilor, limita totală a avansului fiind plafonată la 50%. Acest nou avans vine în contrast cu forma adoptată anterior de Senat, unde se stipulau tranşe de 15% la rezervare, 25% la structură şi 25% la instalaţii, adică 65% în trei etape.

Proiectul de lege, elaborat după izbucnirea scandalului Nordis, ar urma să îi oblige pe dezvoltatorii imobiliari să înscrie promisiunile de vânzare-cumpărare în Cartea funciară, prevenind astfel situaţiile în care acelaşi apartament este promis mai multor persoane. Proiectul a fost adoptat de Senat pe 14 aprilie 2025 şi, după modificările operate ieri de Comisia Juridică, urmează să ajungă la Comisia de Administraţie, iar mai apoi în plenul Camerei Deputaţilor, care are rol decizional.

Conform prevederilor adoptate de Senat, sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont special destinat exclusiv dezvoltării proiectului. Orice utilizare a acestor fonduri în alte scopuri atrage o amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului. Totodată, legea introduce facilităţi pentru cumpărători: dacă aceştia se prezintă la semnarea contractului însoţiţi de un avocat, vor beneficia de o reducere de 25% din onorariul notarului.

Un alt element important al proiectului de lege este acela că, în cazul falimentului dezvoltatorului, cumpărătorii vor avea statutul de "creditori privilegiaţi", ceea ce înseamnă că vor fi printre primii care îşi vor recupera banii, imediat după statul român. Această reglementare vine ca urmare directă a cazului Nordis, expus în toamna anului trecut într-o investigaţie Recorder. Ancheta a dezvăluit că firma controlată de Vladimir Ciorbă - soţul fostei deputate PSD Laura Vicol-Ciorbă - ar fi colectat milioane de euro fără să livreze investiţiile promise. Mai grav, în singura clădire finalizată, un hotel din Mamaia, existau indicii că apartamentele ar fi fost vândute de mai multe ori, către persoane diferite.

După izbucnirea scandalului, Laura Vicol şi-a dat demisia, mai întâi din funcţia de preşedinte al Comisiei Juridice, apoi din PSD. În paralel, au apărut în mass-media dezvăluiri legate de legături între grupul Nordis şi lideri PSD, inclusiv fostul premier Marcel Ciolacu, care ar fi zburat cu un avion privat închiriat de la aceeaşi companie.