Volumul închirierilor pe segmentul logistic şi industrial a crescut cu 10% ȋn prima jumătate a anului

Volumul total al închirierilor pe segmentul logistic şi industrial a atins 450.000 mp, ȋn primele şase luni ale anului, cu 10% mai mult faţă de perioada similară din 2024. Şi tarifele au crescut, situându-se, ȋn prezent, între 4,50 - 4,95 euro/mp/lună. Agenţia Şimon, Iuga & Partners Real Estate Advisors a fost lider de piaţă la nivel naţional, cu o cotă de peste 31% din tranzacţiile intermediate de agenţi pe acest segment, în oraşe precum Bucureşti, Constanţa, Timişoara şi Cluj, potrivit datelor Research Forum.

,,În primele şase luni din 2025, volumul total al închirierilor pe segmentul logistic şi industrial a ajuns la 450.000 mp, cu 10% mai mult faţă de aceeaşi perioadă din 2024. Stocul de spaţii industriale şi logistice clasa A de închiriat din România a depăşit pragul de 8 milioane mp în prima jumătate a anului. Aproximativ 45% din suprafaţă este concentrată în Bucureşti, 25% în zona de Vest şi Nord-Vest (Timişoara, Cluj, Arad), 15% în Sud (Ploieşti, Craiova, Piteşti) şi 10% în zona Centrală (Braşov, Sibiu). Estul şi Sud-Estul rămân, deocamdată, cele mai puţin dezvoltate, însă oraşe precum Iaşi, Bacău şi Constanţa au un potenţial ridicat datorită investiţiilor în infrastructura rutieră. Suntem ȋntr-un punct de inflexiune, pe fondul scăderii livrărilor speculative şi al reducerii procentului de neocupare la aproximativ 5% la nivel naţional. Ȋn prezent, chiriile se află pe un trend ascendent, iar tarifele pentru spaţiile de clasă A se situează între 4,50 - 4,95 euro/mp/lună, evoluţie influenţată şi de creşterea costurilor cu forţa de muncă şi materialele de construcţii”, explică Andrei Koszti, Partener.

Piaţa se maturizează, iar clienţii vor servicii cât mai complexe

Gradul de maturitate al pieţei de industrial şi logistică a crescut semnificativ. Dacă ȋn perioada 2016-2019, principalul focus al clienţilor se ȋndrepta spre negocierea chiriei unitare, ȋn prezent, noţiunea de cost total al ȋnchirierii este tot mai ȋntâlnită ȋn discuţii şi ia ȋn considerare elemente demografice, preţul energiei, cantitatea de energie consumată şi modul ȋn care aceasta poate fi economisită.

Un alt semn de maturitate şi stabilitate este apariţia noilor investitori care au proiecte ȋn dezvoltare şi ȋn curând vor demara construcţia lor, adăugând flexibilitate şi sporind competitivitatea. Cu toate acestea, România rămâne o piaţă semi-ȋnchisă, preţul materialelor de construcţii reducând drastic atractivitatea pentru investiţii. De exemplu, un kilogram de ciment Portland 42,5 R, ȋn România, costă ȋn jur de 0,90 Lei, faţă de Germania, unde preţul este ȋn jur de 1.10 Lei. Totuşi, dacă luăm ȋn calcul seismicitatea care conduce la structuri cu un consum cu 30% mai mult ciment, rezultă un preţ real de 1.17 lei ȋn Romania versus 1.10 lei ȋn Germania.

Ȋntr-un context complicat, atât proprietarii de spaţii, cât şi chiriaşii caută parteneri care să le ofere mai mult decât partea de intermediere. Identificarea oportunităţilor, ȋnţelegerea nevoii din punct de vedere tehnic, optimizarea soluţiilor, serviciile conexe şi suportul comercial/juridic joacă un rol esential ȋn alegerea agenţiei imobiliare.

„Rezultatele confirmă rolul nostru de partener strategic pentru companiile aflate în expansiune pe piaţa românească. Poziţia de lider a companiei este susţinută nu doar de cifrele recente, ci şi de experienţa extinsă a echipei: am fost implicaţi în negocieri de contracte care însumează aproximativ 2 milioane mp de spaţii industriale şi logistice; avem peste 10 ani de expertiză directă în domenii conexe - construcţii, transport şi logistică; asigurăm suport juridic specializat pe zona comercială, în etapa de negociere a contractelor de închiriere sau achiziţie. Tot mai mulţi clienţi apreciază aceste servicii complementare pe care le punem la dispoziţie”, subliniază Tudor Iuga, Partener.

Evoluţia Simon, Iuga & Partners reflectă schimbările de dinamică din piaţa imobiliară şi modul în care clienţii îşi ajustează priorităţile. Dincolo de volume şi cifre, se conturează tot mai clar nevoia de agenţii capabile să ofere o perspectivă completă, care îmbină expertiza tehnică cu înţelegerea contextului de business.

„Fondată în 2013, Simon, Iuga & Partners se bazează pe o experienţă de peste două decenii în consultanţa imobiliară. Cu sediul central în Cluj-Napoca şi o echipă puternică în Bucureşti, compania oferă servicii complete la nivel naţional: consultanţă pe zona de Capital Markets, închirieri pe segmentele industrial şi office, reprezentarea chiriaşilor şi a proprietarilor. Prin reţeaua de parteneri, clienţii beneficiază şi de servicii complementare - autorizare, fit-out, project management, mobilare rafturi sau achiziţii de echipamente industriale.

În perioada următoare vom anunţa proiecte noi, atât la nivel naţional - prin extinderea echipei şi a serviciilor - cât şi la nivel regional”, completează Cristian Şimon, Managing Partner.