Analiză Storia: În noiembrie 2025, interesul pentru apartamentele vechi de vânzare a fost de peste două ori mai mare decât pentru cele noi

Preţurile apartamentelor din marile oraşe, cumulate pentru locuinţele noi şi vechi, au crescut în medie cu 15% comparativ cu anul trecut, conform unui comunicat de presă din partea Storia, de unde urmează să relatăm. Cluj- Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară, cu un preţ mediu de 3.204 euro pe metru pătrat, urmat de Bucureşti (2.264 euro/mp) şi Braşov (2.253 euro/mp). La polul opus, cele mai accesibile oraşe sunt Iaşi (1.735 euro/mp) şi Oradea (1.828 euro/mp), în timp ce Constanţa se remarcă drept singurul oraş unde preţurile cumulate au scăzut semnificativ, cu 22% faţă de anul trecut.

Dacă analizăm separat apartamentele noi, Timişoara şi Craiova se remarcă prin cele mai mari creşteri de la un an la altul, de 20% fiecare, în timp ce Sibiu înregistrează de asemenea o evoluţie importantă, de 19%. La nivel lunar, Bucureştiul a avut cea mai mare creştere, de 6% în noiembrie faţă de luna octombrie, iar Timişoara de 2%, în timp ce Cluj-Napoca a marcat o scădere de 3%.

În cazul evoluţiei preţurilor apartamentelor vechi, Bucureştiul conduce detaşat cu o creştere de 26% comparativ cu anul trecut, urmat de Craiova (+20%) şi Iaşi (+14%). Braşov şi Sibiu au evoluţii moderate, de 8% fiecare, iar Timişoara a înregistrat o creştere de 9%, urmată de Cluj- Napoca (+10%), Constanţa (+11%) şi Oradea (+11%).

„În urmă cu doi ani, interesul pentru apartamentele noi şi cele vechi era relativ echilibrat. Din iunie 2024 însă, vizualizările pentru locuinţele noi au început să scadă, ajungând să fie cu peste 20% mai puţine decât cele pentru apartamentele vechi. În prima jumătate a anului 2025, diferenţa s-a accentuat, anunţurile pentru apartamente noi având cu 33- 47% mai puţine vizualizări faţă de segmentul vechi, iar din august decalajul a crescut la aproximativ 54%. Această evoluţie este explicată de oferta limitată de construcţii noi în marile oraşe şi de schimbările fiscale, care au determinat 12% dintre cei interesaţi de locuinţe noi să îşi mute atenţia exclusiv către apartamente vechi, conform unui sondaj realizat recent de noi. În paralel, interesul pentru apartamentele vechi a crescut, iar din luna noiembrie a acestui an a ajuns să fie de peste două ori mai mare decât interesul pentru apartamentele noi”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare în România).

Pentru a afla valoarea aproximativă a apartamentelor de vânzare în funcţie de tipul locuinţei, Storia a luat în calcul suprafeţele minime legale pentru garsoniere şi apartamentele cu două şi trei camere, aşa cum sunt menţionate în Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscută şi drept „Legea locuinţei”. Mai exact, suprafaţa minimă legală este de 37 de metri pătraţi utili pentru o garsonieră, 52 de metri pătraţi pentru un apartament cu două camere şi 66 de metri pătraţi pentru un apartament cu trei camere.

Capitala înregistrează cele mai mari diferenţe între apartamentele vechi şi cele noi. În noiembrie, preţul mediu solicitat a fost de 2.005 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 15% mai mult decât anul trecut şi 6% peste nivelul din octombrie, şi de 2.554 euro/mp pentru cele vechi, în creştere cu 26% faţă de anul trecut şi cu 2% faţă de luna anterioară, respectiv octombrie 2025.

Astfel, o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 74.185 euro, în timp ce una veche ajunge la 94.498 euro, diferenţa fiind de peste 20.000 euro. Pentru un apartament cu două camere, preţul este de 104.260 euro (nou) şi 132.808 euro (vechi), iar pentru trei camere, 132.330 euro (nou) şi 168.564 euro (vechi).

În Braşov, preţul mediu solicitat a fost de 2.255 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 7% mai mult decât anul trecut şi 1% peste nivelul din octombrie. În cazul apartamentelor vechi, preţurile au fost de 2.252 euro/mp, în creştere cu 8% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară. Diferenţele sunt minime între cele două categorii, de doar 3 euro. Raportat la suprafeţele minime legale, o garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 83.435 euro, iar una veche 83.324 euro. Pentru un apartament cu două camere, preţul este de 117.260 euro (nou) şi 117.104 euro (vechi), iar pentru trei camere, 148.830 euro (nou) şi 148.632 euro (vechi).

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară, cu un preţ mediu de 3.188 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 8% mai mult decât anul trecut, dar cu 3% mai puţin decât în octombrie, şi 3.218 euro/mp pentru cele vechi, în creştere cu 10% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 117.956 euro, iar una veche 119.066 euro. Pentru două camere, preţul este de 165.776 euro (nou) şi 167.336 euro (vechi), iar pentru trei camere, 210.408 euro (nou) şi 212.388 euro (vechi).

În Constanţa, preţul mediu solicitat a fost de 2.047 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 10% mai mult decât anul trecut şi 1% peste nivelul din octombrie, şi 2.036 euro/mp pentru cele vechi, în creştere cu 11% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară.

Diferenţele sunt minime între cele două categorii. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 75.739 euro, iar una veche 75.332 euro. Pentru două camere, preţul este de 106.444 euro (nou) şi 105.872 euro (vechi), iar pentru trei camere, 135.102 euro (nou) şi 134.376 euro (vechi).

În Craiova, apartamentele noi au un preţ mediu de 2.091 euro/mp, cu 20% mai mult decât anul trecut şi 1% peste nivelul din octombrie, iar cele vechi 2.016 euro/mp, în creştere cu 20% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 77.367 euro, iar una veche 74.592 euro. Pentru două camere, preţul este de 108.732 euro (nou) şi 104.832 euro (vechi), iar pentru trei camere, 138.006 euro (nou) şi 133.056 euro (vechi).

În Iaşi, preţul mediu solicitat a fost de 1.814 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 12% mai mult decât anul trecut şi similar cu luna octombrie, şi 1.960 euro/mp pentru cele vechi, în creştere cu 14% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 67.118 euro, iar una veche 72.520 euro. Pentru două camere, preţul este de 94.328 euro (nou) şi 101.920 euro (vechi), iar pentru trei camere, 119.724 euro (nou) şi 129.360 euro (vechi).

În Oradea, apartamentele noi au un preţ mediu de 1.952 euro/mp, cu 10% mai mult decât anul trecut şi 1% peste nivelul din octombrie, iar cele vechi 1.794 euro/mp, în creştere cu 11% faţă de anul trecut şi 1% faţă de luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 72.224 euro, iar una veche 66.378 euro. Pentru două camere, preţul este de 101.504 euro (nou) şi 93.288 euro (vechi), iar pentru trei camere, 128.832 euro (nou) şi 118.404 euro (vechi).

În Sibiu, preţul mediu solicitat a fost de 1.942 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 19% mai mult decât anul trecut şi 1% peste nivelul din octombrie, şi 1.885 euro/mp pentru cele vechi, în creştere cu 8% faţă de anul trecut şi similar cu luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 71.854 euro, iar una veche 69.745 euro. Pentru două camere, preţul este de 100.984 euro (nou) şi 98.020 euro (vechi), iar pentru trei camere, 128.172 euro (nou) şi 124.410 euro (vechi).

În Timişoara, apartamentele noi au un preţ mediu de 2.017 euro/mp, cu 20% mai mult decât anul trecut şi 2% peste nivelul din octombrie, iar cele vechi 1.872 euro/mp, în creştere cu 9% faţă de anul trecut şi similar cu luna anterioară.

O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 74.629 euro, iar una veche 69.264 euro. Pentru două camere, preţul este de 104.884 euro (nou) şi 97.344 euro (vechi), iar pentru trei camere, 133.122 euro (nou) şi 123.552 euro (vechi).

Analiza Storia arată că piaţa rezidenţială din ţara noastră rămâne dinamică, cu creşteri importante în Bucureşti, Sibiu şi Craiova, dar şi cu semnale de ajustare în Cluj-Napoca şi Constanţa.