Cushman & Wakefield Echinox: Peste 80% dintre marii chiriaşi plătesc sub 5% din cifra de afaceri pentru birouri moderne

Cei mai mari ocupanţi de birouri din România plătesc anual cumulat mai mult de 260 de milioane de euro pentru spaţiile de birouri moderne pe care le închiriază (sediul central şi cele secundare), reprezentând sub 1% din cifra de afaceri cumulată a acestor companii realizată în 2024, potrivit unei analize a firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cei mai mari ocupanţi de birouri din România plătesc anual cumulat mai mult de 260 de milioane de euro pentru spaţiile de birouri moderne pe care le închiriază (sediul central şi cele secundare), reprezentând sub 1% din cifra de afaceri cumulată a acestor companii realizată în 2024, potrivit unei analize a firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Analiza ia în calcul rezultatele financiare din 2024 a 76 de companii din domenii diverse, precum IT&C, servicii profesionale, financiar, petrol & gaze, energie, automotive, e-commerce, retail, FMCG, publicitate, electronice, gambling, cosmetice. Fiecare din companiile luate în considerare ocupă spaţii de birouri de peste 4.000 de metri pătraţi.

Cumulat, aceste companii au aproape 1,1 milioane de metri pătraţi de spaţii de birouri moderne în Bucureşti şi în principalele oraşe regionale - Iaşi, Cluj-Napoca, Braşov şi Timişoara - capitala şi acest oraşe având un stoc cumulat de 4,5 milioane de metri pătraţi de astfel de spaţii.

Pentru cele mai multe companii din analiză (53%), costurile de ocupare a spaţiilor de birouri reprezintă până la 2% din cifra de afaceri, în timp ce 31% dintre marii chiriaşi plătesc între 2% şi 5% din veniturile anuale pentru închirierea birourilor în care îşi desfăşoară activitatea. În cazul restului de 16% costurile de ocupare depăşesc 5% din cifra de afaceri, dar nu ajung la 10% pentru niciuna din companiile analizate.

Companiile respective au realizat în 2024 o cifră de afaceri cumulată de 41,1 miliarde de euro, având aproximativ 120.000 de angajaţi strict în birourile moderne pe care le închiriază. Astfel, costul de ocupare a acestor spaţii de birouri pentru companiile analizate, cost format din chirie, taxă de servicii şi utilităţi, estimat la mai mult de 260 de milioane de euro pe an, reprezintă echivalentul a circa 180 de euro / angajat / lună.

Analiza mai arată faptul că 44% dintre cei mai mari chiriaşi sunt companii de IT&C, care ocupă 540.000 metri pătraţi de birouri, pentru care plătesc 130 milioane de euro anual costuri de ocupare. Circa 11% sunt companii din domeniul financiar, cu 180.000 metri pătraţi, şi costuri de circa 50 de milioane de euro pe an, iar 5% dintre cei mai mari chiriaşi sunt operatori telecom, cu 47.000 metri pătraţi închiriaţi pentru care plătesc anul mai puţin de 14 milioane de euro.

Costurile companiilor din IT&C, financiar şi telecom reprezintă aproximativ 75% din totalul costurilor de ocupare ale celor mai mari chiriaşi de birouri.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că: ”Acesta este al doilea exerciţiu pe care îl facem pentru a afla cât reprezintă costul de ocupare cu spaţiile de birouri în veniturile companiilor, după cel de la finalul anului 2020. Chiar dacă au fost realizate în contexte diferite, ambele analize arată un efort financiar destul de redus pe care companiile îl fac pentru închirierea spaţiilor de birouri. De asemenea, cu toate că în ultimii ani costurile au fost sub presiunea majorării salariului minim, al inflaţiei, şi totodată a creşterii gradului de utilizare a spaţiilor de birouri, ponderea acestora în cifra de afaceri se menţine semnificativ sub pragul de 5%”.