FAŢĂ DE PERIOADA SIMILARĂ A ANULUI TRECUT, IMMOFINANZ a revenit pe profit în primul trimestru al anului

IMMOFINANZ a înregistrat un profit net de 126,2 milioane de euro în primul trimestru al anului financiar 2015-2016 (faţă de aceeaşi perioadă a anului 2014-2015, când a avut o pierdere de 6 milioane de euro), o creştere bazată în primul rând pe efectele pozitive ale reevaluării proprietăţilor, conform unui comunicat al companiei remis redacţiei.

Rezultatele operaţionale au totalizat 53,6 milioane de euro (faţă de trimestrul întâi din 2014-2015, când au însumat 90,9 milioane de euro), fapt cauzat cu precădere de scăderea cu 22,3% a veniturilor din chirii, la 91,4 milioane de euro (de la 117,6 milioane de euro în T1 al anului financiar precedent), cauzată la rândul ei de reducerea temporară a nivelului chiriilor în Rusia şi vânzarea planificată de properietăţi.

"Evoluţia business-ului în primul trimestru al anului financiar 2015/16 a reflectat deteriorarea de la an la an a economiei Rusiei, prin reducerea nivelului chiriilor pentru chiriaşii noştri", a declarat Oliver Schumy, CEO al IMMOFINANZ. Compania este în contact constant cu chiriaşii din centrele sale comerciale din Moscova, pe care continuă să îi ajute prin reduceri temporare, menite să compenseze creşterea chiriilor bazată pe cursul schimbului valutar. "Aceste măsuri au ca scop menţinerea gradelor de ocupare şi a traficului de vizitatori în centrele noastre comerciale la cel mai înalt nivel posibil. IMMOFINANZ reevaluează aceste măsuri trimestrial şi va continua să le implementeze cât timp ele sunt necesare", a spus Schumy.

La o comparaţie în oglindă, veniturile din închirieri (fără a lua în considerare business-ul din Moscova) s-au menţinut în general stabile faţă de al patrulea trimestru al anului financiar 2014-2015. "În perioada de raportare am semnat numeroase contracte de închiriere pentru spaţii de birouri cu chiriaşi noi importanţi, în toate pieţele noastre principale şi vedem aceste realizări ca o confirmare a orientării noastre către clienţi şi piaţă. În ceea ce priveşte gestionarea investiţiilor noastre finalizate, ne propunem o îmbunătăţire a performanţei operaţionale, creşterea gradelor de ocupare şi optimizarea ofertei", a adăugat Schumy.

Efectele pozitive ale evaluării proprietăţilor s-au tradus prin creşterea EBIT până la 296,6 milioane de euro în perioada de raportare (faţă de 11,9 milioane de euro, în T1 al anului 2014-2015). Rezultatele reevaluării, ajustate conform cursului valutar, au totalizat 54,3 milioane de euro (T1 din 2014-2015 a înregistrat o pierdere de 2,7 milioane de euro).

Din creşterea totală, 55 milioane de euro se datorează efectelor pozitive ale evaluării centrului comercial GOODZONE, care a urmat demarării acordului de investiţii încheiat cu Moscova. Contractul dintre IMMOFINANZ şi conducerea oraşului a fost - conform practicii comune din Moscova - încheiat înaintea începerii construcţiei centrului comercial. Prin acest acord, oraşului îi revine aproximativ 30% din suprafaţa centrului comercial, care se stabileşte după terminarea lucrărilor. Reevaluarea după efectele cursului valutar asupra evaluării proprietăţilor din Rusia a însumat 187,4 milioane de euro (faţă de T1 din 2014-2015, când a fost raportată o pierdere de 75,9 milioane de euro).

Totuşi, rezultatele financiare au totalizat o pierdere109,6 milioane de euro (faţă de T1 din 2014-2015, când pierderea a fost de 19,8 milioane de euro) şi s-au bazat pe costurile nete de finanţare în general stabile.

Efectele negative ale cursului valutar (o pierdere de 94,1 milioane de euro) au fost cauzate, în primul rând, de finanţările din Rusia. Profitul net a crescut la 126,2 milioane de euro, ceea ce reprezintă un câştig per acţiune (diluat) de 0,12 euro. Valoarea netă a activului per acţiune a fost de 4,30 euro (în T1 din 2014-201515 a fost de 4,19 euro).

Numerarul şi echivalentele de numerar au crescut faţă de nivelul înregistrat la 30 aprilie 2015 cu 102,1 milioane de euro, la 492,8 milioane de euro la 31 iulie 2015. Această evoluţie reprezintă 0,5 euro per acţiune (excluzând acţiunile de trezorerie).

Proprietăţile IMMOFINANZ din România reprezintă 14,3% din portofoliul total al companiei. Grupul deţine în România 88 de proprietăţi (20 investiţii finalizate, 12 în curs de dezvoltare şi 56 de proiecte în curs de analiză), cu o valoare de 952,4 milioane de euro (658,8 milioane de euro - investiţiile finalizate, 29,9 milioane de euro - proiecte în curs de dezvoltare şi 263,6 milioane de euro - proiecte în curs de analiză).

Portofoliul curent de investiţii este constituit din opt clădiri de birouri (14,8% din întregul portofoliu de clădiri de birouri), patru proprietăţi în zona de retail (10,7% din întregul portofoliu de retail) şi trei centre logistice (5,4% din întregul portofoliu de logistică). Valoarea investiţiei, după finalizarea proiectelor pe care Grupul le dezvoltă în România, este estimată la 120,4 milioane de euro.

În primul trimestru al anului financiar 2015-2016, veniturile din închirieri înregistrate în România s-au menţinut stabile şi însumează 11,8 milioane de euro (în perioada precedentă: 11,7 milioane de euro), ceea ce reprezintă 12,9% din veniturile totale din închirieri ale Grupului. Rezultatele operaţionale din România au totalizat 14,2 milioane de euro şi reprezintă 26,5% din rezultatele operaţionale totale ale IMMOFINANZ. Profitul operaţional (EBIT) a totalizat 14,2 milioane de euro în ţara noastră.