Storia: Tranzacţiile imobiliare au scăzut uşor după majorarea TVA, dar interesul pentru locuinţe rămâne ridicat

În primele două luni de după majorarea TVA (august-septembrie 2025), numărul de tranzacţii imobiliare cu unităţi individuale a scăzut cu 1% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2024, dar a fost cu peste 10% mai mare decât în lunile mai şi iunie, premergătoare anunţului oficial al noii cote de TVA, potrivit unei analize Storia.

Ţara noastră a trecut recent printr-o modificare fiscală importantă, odată cu eliminarea cotei reduse de 9% pentru unele locuinţe noi şi majorarea cotei standard de la 19% la 21%. Cu toate acestea, efectele imediate asupra pieţei par moderate: în august şi septembrie s-au înregistrat 27.800 de tranzacţii, faţă de 25.200 în mai-iunie 2025, dar uşor sub nivelul din aceeaşi perioadă a anului trecut (-0,9%).

„După majorarea TVA, cumpărătorii sunt uşor mai precauţi, aspect reflectat şi în datele Storia: numărul de contactări directe pentru anunţurile publicate pe platformă a scăzut cu 2%, evoluţie similară celei indicate de datele publice, care arată o diminuare de 1% a numărului de tranzacţii. Pe de altă parte, interesul pentru căutarea de locuinţe rămâne ridicat, numărul de vizualizări pentru anunţuri fiind mai mare cu 25%”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (Storia şi OLX Imobiliare).

Luna iulie 2025 a fost una atipică, marcând un vârf al tranzacţiilor - 17.300, cu 35% peste nivelul din iunie -, întrucât cumpărătorii s-au grăbit să profite de vechea cotă de TVA. Ulterior, în august, piaţa a înregistrat o scădere lunară de 17%.

Pe judeţe, evoluţiile au fost neuniforme: Bucureştiul a scăzut cu 7,4%, Clujul cu 18,8%, Iaşiul cu 32%, iar Constanţa cu 15,2%. Doar Timişul a avut o scădere mai mică decât media naţională (-4,3%).

La nivelul primelor nouă luni din 2025, piaţa rămâne stabilă, cu peste 119.600 de tranzacţii, în scădere nesemnificativă (-0,4%) faţă de aceeaşi perioadă din 2024.

În privinţa creditelor ipotecare, analiza Storia arată o creştere cu 9,2% în septembrie şi cu 11,8% în cele două luni post-majorare de TVA, depăşind 15.500 de ipoteci active. La nivelul întregului an, numărul total de ipoteci a ajuns la 68.500, în urcare cu 12,3% faţă de anul trecut.

Pe fondul acestor evoluţii, BNR a menţinut dobânda de politică monetară la 6,5%, în timp ce IRCC a urcat la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa.

Datele INS confirmă dinamismul pieţei construcţiilor: în august 2025 au fost emise 3.500 de autorizaţii de construire, în creştere cu 4,4%, iar în primele opt luni ale anului, numărul total a depăşit 24.800, cu o suprafaţă utilă totală de peste 6 milioane de metri pătraţi, mai mare cu 9,8% faţă de 2024.

Cea mai activă zonă de dezvoltare rămâne Ilfov, cu 7.500 de locuinţe autorizate, urmată de Bucureşti (6.800) şi Timiş (4.000).