Analiză Imobiliare.ro: Ferentari este cel mai ieftin cartier din marile oraşe ale României

Bucureşti, Constanţa şi Timişoara sunt marile oraşe din ţară unde cumpărătorii pot găsi cele mai multe zone în care apartamentele se vând, chiar şi în 2026, cu preţuri reduse, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

Niciun cartier din Cluj-Napoca sau Braşov nu prinde topul celor mai ieftine 10 zone din marile centre economice ale ţării.

Ferentari se află în fruntea clasamentului naţional, fiind singurul cartier din ţară în care apartamentele sunt listate la vânzare cu un preţ mediu mai mic de 1.400 euro/mp, un nivel care se înregistra în Capitală cu cinci ani în urmă. Podiumul este completat de zonele Abator din Constanţa, respectiv Steaua din Timişoara, potrivit datelor Imobiliare.ro aferente trimestrului II 2026.

Topul celor mai ieftine 10 cartiere din marile oraşe pentru achiziţia locuinţelor:

Ferentari, Bucureşti: 1.389 euro/mp

Abator, Constanţa: 1.589 euro/mp

Steaua, Timişoara: 1.595 euro/mp

Giurgiului, Bucureşti: 1.609 euro/mp

Anda, Constanţa: 1.616 euro/mp

Bucium, Iaşi: 1.667 euro/mp

Fabric, Timişoara: 1.684 euro/mp

Km 4-5, Constanţa: 1.700 euro/mp

Rahova, Bucureşti: 1.706 euro/mp

Iosefin, Timişoara: 1.711 euro/mp

„În marile oraşe ale României există în continuare opţiuni pe piaţa imobiliară, de regulă pe segmental vechi, în jurul valorii de 1.500 euro/mp. Desigur, acest lucru ne arată diferenţele uriaşe din acelaşi oraş, în special în Capitală unde avem Ferentari cu un preţ mediu de sub 1.500 euro/mp dar şi zone precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor unde se vând apartamente la preţuri de peste 5.500 de euro/mp. Mult mai omogen este Cluj-Napoca, unde cele mai ieftine cartiere depăşesc nivelul de 2.500 euro/mp.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Piaţa rezidenţială din Capitală dispune de cea mai extinsă ofertă la nivel naţional, cu extreme spectaculoase. În Bucureşti găsim pe de-o parte cel mai ieftin cartier din marile oraşe (Ferentari) şi pe de altă parte cele mai scumpe zone din ţară, precum Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor, unde apartamentele ies pe piaţă cu preţuri ce depăşesc şi de trei ori media naţională. Pallady se conturează drept o zonă interesantă prin poziţionarea de preţ.

Zone ieftine din Bucureşti:

Ferentari 1.389 euro/mp

Giurgiului 1.609 euro/mp

Rahova 1.706 euro/mp

Pallady 1.730 euro/mp

Fundeni 1.743 euro/mp

În cele mai ieftine două cartiere constănţene preţurile au scăzut uşor în ultimul an. În zona Abator discutăm despre ieftiniri cu aproape 8%, iar în Anda cu circa 1%. Topul celor mai ieftine 5 cartier din Constanţa este completat de Km 4-5, CET sau Poarta 6, toate fiind zone industrial unde predomină segmentul vechi, conform datelor Imobiliare.ro.

Zone ieftine din Constanţa:

Abator 1.589 euro/mp

Anda 1.616 euro/mp

Km 4-5 1.700 euro/mp

CET 1.742 euro/mp

Poarta 6 1.761 euro/mp

Un cumpărător achită mai puţin de 1.600 euro/mp pentru o proprietate în Steaua, un cartier muncitoresc din zona de sud a oraşului. Un aspect interesant este faptul că topul celor mai ieftine zone din Timişoara este completat de două cartiere istorice, Fabric şi Iosefin, fiind poziţionate astăzi semicentral. Freidorf, un alt cartier istoric al Timişoarei e pe poziţia a patra. Ultimul an a adus scumpiri şi cu 13% în zone considerate accesibile. Apartamentele din cartierul Freidorf, de exemplu, ies pe piaţă cu preţuri cu 11% mai mari decât în trimestrul II 2025, iar în Blaşcovici cu 10%.

Zone ieftine din Timişoara:

Steaua 1.595 euro/mp

Fabric 1.684 euro/mp

Iosefin 1.711 euro/mp

Freidorf 1.735 euro/mp

Blaşcovici 1.760 euro/mp

Aparent paradoxal, un singur cartier din Iaşi, cel mai accesibil mare oraş al României, poate fi găsit în topul celor mai ieftine zone din marile centre urbane din ţară. Este vorba despre Bucium, care deşi se menţine sub pragul de 1.700 euro/mp util este în creştere atunci când discutăm despre pretenţiile vânzătorilor. În ultimul an, preţul mediu solicitat cumpărătorilor s-a apreciat cu 6%, conform datelor Imobiliare.ro. Majorări chiar mai semnificative au putut fi observate în Frumoasa. Apartamentele se vând, în acest caz, cu 13% mai scump comparativ cu trimestrul II al anului trecut.

Zone ieftine din Iaşi:

Bucium 1.667 euro/mp

Frumoasa 1.821 euro/mp

Mircea cel Bătrân 1.830 euro/mp

Păcurari 1.842 euro/mp

Dacia 1.852 euro/mp

Cumpărătorii interesaţi de achiziţia unei locuinţe ieftine în Braşov au la dispoziţie doar două zone în care preţurile se menţin, încă, sub pragul de 2.000 euro/mp, mai exact Gemenii şi Craiter. Prima dintre acestea a înregistrat uşoare scăderi ale preţurilor atât în ritm trimestrial (-2%), cât şi anual (-3%). În cartierul Craiter, preţurile s-au apreciat într-un an cu 6%, conform datelor Imobiliare.ro. Topul este completat de Triaj, Florilor şi Noua, toate cu preţuri cuprinse între 2.000 şi 2.100 euro/mp.

Zone ieftine din Braşov:

Gemenii 1.929 euro/mp

Craiter 1.967 euro/mp

Triaj 2.015 euro/mp

Florilor 2.025 euro/mp

Noua 2.064 euro/mp

Cluj-Napoca nu are cartiere ieftine şi este, probabil, cea mai omogene piaţă imobiliară din ţară. În cea mai avantajoasă zonă din Cluj-Napoca, Dâmbul Rotund, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preţ cu aproape 50% mai mare decât în cel mai ieftin cartier bucureştean şi peste preţul mediu din Iaşi, Constanţa sau Timişoara. Mai mult, preţurile au avansat aici cu aproape 10% în ultimul an, conform datelor Imobiliare.ro. Someşeni şi Mănăştur sunt singurele alte cartiere clujene unde cumpărătorii încă mai găsesc apartamente cu preţuri mai mici de 3.000 euro/mp.

Zone ieftine din Cluj-Napoca:

Dâmbul Rotund 2.684 euro/mp

Someşeni 2.814 euro/mp

Mănăştur 2.917 euro/mp

Iris 3.000 euro/mp

Bulgaria 3.190 euro/mp