Colliers: „Investiţiile în birouri au ajuns la circa 130 milioane euro în primul trimestru din 2026”

Piaţa investiţiilor imobiliare din România a cumulat în primul trimestru din 2026 tranzacţii de aproximativ 130 de milioane de euro pe segmentul de birouri, potrivit datelor Colliers. Nivelul este peste media perioadei ianuarie-martie din ultimii zece ani, calculată exclusiv pentru tranzacţiile cu clădiri de birouri, şi sugerează o intensificare a activităţii investiţionale la începutul anului, într-un context care rămâne marcat de incertitudini economice şi geopolitice, mai notează compania într-un comunicat de presă remis redacţiei.

Conform companiei de consultanţă imobiliară, printre cele mai importante tranzacţii încheiate în primele luni ale anului se numără vânzarea celei de-a doua clădiri din proiectul Equilibrium, dezvoltat de Skanska, către fonduri administrate de Granit Asset Management, vânzarea proiectului @Expo al Atenor către Equora Capital şi achiziţia Record Park de către INNO Investments, prin fondul BT Property. Colliers arată că aceste tranzacţii sunt relevante şi din perspectiva profilului cumpărătorilor, o parte dintre aceştia fiind investitori noi sau relativ noi pe piaţa locală, ceea ce poate indica o lărgire a bazei de investitori activi.

Compania precizează, de asemenea, că a fost implicată, de partea vânzătorilor, în primele două dintre aceste tranzacţii, care reprezintă aproximativ 75% din volumul total estimat la circa 130 de milioane de euro pe segmentul de birouri în primul trimestru.

Potrivit analizei, interesul pentru activele de birouri este susţinut şi de schimbările din organizarea muncii, devenite mai vizibile în ultimul an. Revenirea angajaţilor la birou pentru mai multe zile pe săptămână, încurajată de un număr tot mai mare de companii, contribuie la o percepţie mai favorabilă asupra acestui segment, în special în ceea ce priveşte perspectivele de ocupare şi utilizare a spaţiilor, mai notează compania.

Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România, afirmă că evoluţiile din debutul anului indică faptul că o parte dintre investitori continuă să urmărească oportunităţile din piaţa locală, în pofida volatilităţii din mediul economic, potrivit aceleiaşi surse. Acesta arată că volumul tranzacţiilor din primul trimestru rămâne sub nivelurile excepţionale observate în anumite perioade din anii anteriori, însă se situează peste valorile care au caracterizat, în general, începutul de an pe segmentul de birouri, conform sursei citate.

În evaluarea Colliers, activitatea din primele luni ale anului, coroborată cu tranzacţiile aflate în diferite etape de negociere, susţine un scenariu de continuare a interesului investiţional şi în restul anului. În lipsa unor şocuri externe semnificative, volumul total al investiţiilor imobiliare ar putea depăşi media istorică anuală de aproximativ 800 de milioane de euro, înregistrată în ultimul deceniu la nivelul tuturor segmentelor pieţei, precizează compania.

Compania notează că România continuă să atragă atenţia investitorilor europeni, pe fondul evoluţiei economiei locale şi al dinamicii unor segmente din piaţa imobiliară. Totodată, randamentele au avut o ajustare mai temperată comparativ cu alte pieţe europene în perioadele recente de volatilitate, aspect care, în opinia Colliers, poate contribui la menţinerea interesului pentru activele locale.

Un alt element invocat de consultanţi ţine de evoluţiile din pieţele vest-europene. Datele incluse în raportul Colliers Global Investor Outlook 2026, bazat pe un sondaj realizat în rândul unor administratori de active şi investitori internaţionali, indică faptul că Europa continuă să atragă capital, iar în unele pieţe randamentele ar putea intra într-o fază de comprimare. Din perspectivă istorică, astfel de mişcări au fost urmate şi de ajustări similare în Europa Centrală şi de Est, inclusiv în România, ceea ce poate crea premise pentru o revenire graduală a activităţii investiţionale, precizează compania.