CONFERINŢA „REIT-URILE - CHEIA FINANŢĂRII INTELIGENTE A ROMÂNIEI Mihai Pătrulescu, CBRE România: Posibilitatea ca Pilonul II să investească în active cu protecţie împotriva inflaţiei este excelentă - 31.03.2026

• Lucrăm cu REIT-uri din străinătate, care vin să investească în România pentru randamentele bune de aici

Posibilitatea ca fondurile de pensii Pilon II să investească chiar şi 5% în active stabilizate, care oferă protecţie împotriva inflaţiei şi distribuie dividende, reprezintă o propunere excelentă, a spus Mihai Pătrulescu, Head of Investment Property CBRE România, referindu-se la REIT-uri.

Reprezentantul Coldwell Banker Richard Ellis a afirmat: ”Mă voi concentra pe dezvoltarea pieţei imobiliare de M&A (fuziuni şi achiziţii). Noi, istoric vorbind, am avut tranzacţii în valoare de circa un miliard de euro pe an. Anul trecut, această sumă a scăzut undeva la 600 de milioane de euro. Însă există o diferenţă foarte mare între România şi celelalte ţări şi pot să vă spun că deja se vede o polarizare în zona CEE (Europa Centrală şi de Est) între ţări precum România şi Polonia, care nu au legislaţie pentru REIT-uri şi nu au jucători instituţionali locali, şi ţări precum Cehia sau Ungaria, care au dezvoltat astfel de investitori instituţionali locali. Cehia este o ţară de zece milioane de locuitori, PIB-ul, în valoare nominală, este aproape identic cu cel al României şi, totuşi, acolo unde noi am făcut 600 de milioane de euro anul trecut (n.r. tranzacţii M&A), ei au făcut undeva în jur de patru miliarde, din care 80% au fost prin capital local. Deci, dezvoltarea pieţei este fantastică, iar, în cazul Cehiei, s-a realizat prin prisma acestor investitori instituţionali locali şi, în mare parte, prin REIT-uri. Am vrea să vedem acest lucru şi pentru România, deoarece asigură o stabilitate a pieţei şi o viziune pe termen lung, legată de preţuri şi evoluţie”.

Mihai Pătrulescu a punctat că, în acest moment, România, din punctul de vedere al fuziunilor şi achiziţiilor de real estate, este pe acelaşi palier cu Polonia. ”Încercăm să atragem capital din străinătate, iar REIT-urile cu care lucrăm sunt cele din străinătate, care vin să investească în România pentru randamentele bune. Iar aceasta (n.r. adoptarea legii REIT-urilor în ţara noastră) cred că ar fi schimbarea cumva fundamentală pentru stabilizarea pieţei prin legislaţie”, a spus reprezentantul CBRE Romania.

Domnia sa a adăugat: ”Aş vrea să mă refer şi la momentul ales, care este foarte interesant. Îmi place acest moment, deoarece marea majoritate a acestor vehicule vor fi indexate din punctul de vedere al veniturilor (n.r. în sensul că veniturile vor fi ajustate automat, de regulă, cu inflaţia). Clădirile de birouri, depozitele sau spaţiile de retail au clauze de indexare, ceea ce oferă posibilitatea unui efect de pârghie (leverage) la o dobândă fixă; practic, datoria se diminuează prin inflaţie, în timp ce beneficiezi de indexarea veniturilor”.

Referitor la cerere, reprezentantul CBRE România a punctat că, românii au un apetit fantastic pentru imobiliare, dar care se manifestă la nivel individual. ”Instituţionalizarea acestui proces este cel mai important element al legislaţiei”, a mai spus Mihai Pătrulescu, adăugând: ”Un al doilea factor crucial pentru cerere este Pilonul II de pensii, care a ajuns la active de aproximativ 40 de miliarde de euro, ce se vor dubla în următorii cinci ani, ceea ce înseamnă că vor ajunge între 60 şi 80 de miliarde. În prezent, opţiunile de plasament sunt limitate, iar posibilitatea de a investi chiar şi 5% în active stabilizate, care oferă protecţie împotriva inflaţiei şi distribuie dividende, este o propunere excelentă. Aceasta va oferi pieţei un anumit spaţiu de respiraţie, mai ales că se apropie perioada de distribuţie a pensiilor şi este nevoie de vehicule care generează fluxuri de numerar”.