Deloitte: „Costurile de construcţie şi terenurile, principalele preocupări ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală”

Costurile de construcţie şi aspectele legate de achiziţionarea terenurilor sunt principalele preocupări ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrală în 2026, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2026, remis redacţiei. Acestea sunt indicate de 27%, respectiv 25% dintre respondenţi, depăşind preocupările privind disponibilitatea şi costul forţei de muncă (19%), care ocupau primul loc în 2025 (26%), conform Deloitte.

Elementele legate de finanţarea proiectelor sunt menţionate de 6% dintre participanţi, în scădere faţă de anii anteriori, evoluţie care reflectă, potrivit Deloitte, o îmbunătăţire a accesului la capital şi o stabilizare a pieţelor financiare.

Studiul indică o stabilizare a aşteptărilor privind evoluţia pieţei: 54% dintre participanţi estimează că activitatea va rămâne constantă în 2026, iar 35% anticipează o îmbunătăţire, conform Deloitte. Pe ţări, 67% dintre respondenţii din Polonia prevăd o creştere a activităţii, comparativ cu 38% în Cehia şi 29% în România, potrivit aceleiaşi surse.

Ponderea celor care anticipează o creştere a valorii tranzacţiilor imobiliare a scăzut sub 50%, de la aproape 60% în 2025, precizează compania. Nivelul este de 53% în Polonia şi 29% în România, ambele valori fiind în creştere faţă de anul anterior, conform Deloitte.

Sectorul rezidenţial este indicat de 22% dintre participanţi drept cel mai competitiv, în scădere de la 36% în 2025, potrivit aceleiaşi surse. Interesul pentru locuinţele destinate închirierii a crescut la 18%, de la 9% anul trecut, mai adaugă Deloitte. Centrele de date sunt menţionate de 13% dintre respondenţi, la acelaşi nivel cu sectoarele industrial şi retail, conform Deloitte.

Pentru următorii cinci ani, infrastructura pentru energie verde este indicată drept cel mai dinamic sector de 66% dintre participanţi la nivel regional şi de 81% în România, 72% în Cehia şi 61% în Polonia, potrivit Deloitte. Alte domenii menţionate sunt centrele de date (34%) şi proiectele din sectorul medical (26%), mai notează aceeaşi sursă.

Percepţia privind climatul economic indică stabilitate: aproape 60% dintre respondenţi estimează că acesta va rămâne neschimbat, iar 13% anticipează o înrăutăţire, conform Deloitte. În România, 24% dintre participanţi estimează o îmbunătăţire (faţă de 14% în 2025), iar 38% o înrăutăţire (faţă de 57% anul trecut), potrivit aceleiaşi surse.

În ceea ce priveşte cadrul fiscal, 73% dintre respondenţi din regiune consideră că acesta va rămâne stabil, însă în România 71% se aşteaptă la o înăsprire, conform Deloitte.

Irina Dimitriu, partener în cadrul Reff & Asociaţii | Deloitte Legal, afirmă că piaţa imobiliară din Europa Centrală se află într-o fază de echilibru, iar percepţia privind climatul economic din România s-a îmbunătăţit faţă de anul anterior, potrivit Deloitte. Aceasta menţionează că, pe lângă creşterea costurilor de construcţie, piaţa locală este influenţată de factori precum procesul de autorizare şi modificările legislative, dar şi de dezvoltarea infrastructurii rutiere, care generează oportunităţi de investiţii, adaugă sursa citată.

Preocupările legate de criteriile ESG sunt menţionate de 6% dintre companii, în scădere de la 12% în 2025, conform Deloitte. Participanţii consideră că interesul se va menţine atât pentru proprietăţile conforme, cât şi pentru cele neconforme, diferenţa de preţ putând ajunge până la 15% în favoarea celor conforme, mai notează aceeaşi sursă.

Studiul Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe este realizat anual începând din 2019 şi include opiniile dezvoltatorilor, investitorilor şi consultanţilor imobiliari, menţionează Deloitte. Potrivit companiei, la ediţia din 2026 au participat respondenţi din Cehia (30%), Polonia (23%), România (14%), Ungaria (5%), precum şi participanţi activi pe mai multe pieţe din regiune (28%).