One United Properties vrea să aloce dividende şi să emită obligaţiuni

• Conducerea companiei doreşte consolidarea activelor generatoare de venituri din închiriere ale grupului într-un holding

Acţionarii dezvoltatorului imobiliar One United Properties (ONE) au fost convocaţi pentru data de 9 noiembrie cu propunerea alocării de dividende şi a lansării de obligaţiuni, conform unui raport al emitentului publicat ieri pe site-ul Bursei de Valori Bucureşti (BVB).

Conducerea companiei are două propuneri de dividende interimare aferente rezultatelor primelor şase luni ale exerciţiului financiar care se va încheia la 31 decembrie 2026.

Una vizează alocarea sumei brute de 49,4 milioane de lei, respectiv un dividend unitar de 0,47 de lei, din profitul net distribuibil în valoare de 237,7 milioane de lei. Cea de-a doua vizează distribuirea, din aceeaşi sursă, a sumei de 149,3 milioane de lei, respectiv un dividend pe acţiune de 1,42 de lei, sub condiţia finalizării şi punerii la dispoziţie a unei facilităţi de credit de până la 140 de milioane de euro, a cărei extindere a scopului va fi supusă votului acţionarilor One în aceeaşi zi, precum şi a tragerii de către filialele companiei a sumelor respective cu cel puţin cinci zile lucrătoare înainte de data plăţii dividendului.

Astfel, este posibil ca dezvoltatorul imobiliar să plătească suma de 198,7 milioane de lei ca dividende, respectiv un dividend de 1,89 lei pe acţiune, echivalentul unui randament net de circa 5%, comparativ cu preţul acţiunii One de ieri, din jurul orei 13:00, de 31,35 de lei.

Data de înregistrare, cea care defineşte acţionarii care vor beneficia de dividende dacă propunerile vor fi aprobate şi condiţiile îndeplinite, este 26 noiembrie, în vreme ce data plăţii este 15 decembrie 2026.

În cazul în care dividendul extraordinar de 1,42 lei pe acţiune va fi aprobat şi plătit, Consiliul de Administraţie nu va mai propune distribuirea altor dividende aferente exerciţiului financiar 2026 la adunarea acţionarilor din 2027, se arată în convocator.

Acţionarii One United Properties vor mai avea pe masă, la adunarea din 9 noiembrie, propunerea lansării unui program de emisiuni de obligaţiuni corporative şi/sau a uneia sau mai multor emisiuni individuale de obligaţiuni neconvertibile, garantate sau negarantate, cu o valoare nominală agregată care nu va depăşi 500 milioane de euro sau echivalentul în orice altă monedă. Rata dobânzii poate fi fixă sau variabilă, iar scadenţa va fi de cel mult zece ani per emisiune.

Obligaţiunile vor putea fi emise prin una sau mai multe oferte publice în România sau prin plasamente private, se menţionează în convocator.

Un alt punct aflat pe ordinea de zi a adunării acţionarilor din data de 9 noiembrie vizează aprobarea participării de către One United Properties la capitalul unei societăţi pe acţiuni cu rol de holding pentru activele generatoare de venituri din închiriere ale grupului One. În cadrul acestui holding ar urma să fie consolidate şapte subsidiare deţinute direct sau indirect de companie: One Cotroceni Park Office, One Cotroceni Park Office Faza 2, One United Tower, One Victoriei Plaza, Real Habitat Office Building, One Gallery Floreasca şi Bucur Obor.

Consolidarea poate fi realizată prin aportarea participaţiilor deţinute de One în aceste societăţi la capitalul holdingului şi/sau prin transferul activelor imobiliare deţinute prin intermediul acestora către holding, sub rezerva obţinerii avizelor necesare şi a acordului băncilor finanţatoare.

Acţionarilor companiei li se va mai supune votului, în data de 9 noiembrie, şi reducerea capitalului social al companiei cu 43,8 milioane de lei, prin anularea a circa 4,38 milioane de acţiuni proprii, precum şi lansarea unui nou program de răscumpărare, de până la 38 milioane de lei, vizând maximum 3,8 milioane de acţiuni.

Recent, conducerea One United Properties şi-a reevaluat estimările pentru 2026, anticipând un profit net consolidat cu circa 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul iniţial. Compania bugetase pentru acest an un profit net de 457,7 milioane de lei, astfel că noua estimare indică un rezultat de circa 366,2-389,1 milioane de lei. În 2025, dezvoltatorul imobiliar a raportat un profit net de 427,1 milioane de lei.

Victor Căpitanu şi Andrei-Liviu Diaconescu deţin fiecare, indirect, câte 25,5% din dezvoltatorul imobiliar, a cărui evaluare bursieră se ridică la circa 3,3 miliarde de lei.