Colliers: Bucureştiul, în topul creşterilor industriale din UE

Stocul modern de spaţii industriale şi logistice închiriabile din Bucureşti s-a extins de

aproape patru ori în ultimii zece ani, depăşind 3,6 milioane de metri pătraţi, potrivit datelor Colliers, potrivit unui comunicat emis redacţiei.

Capitala se află acum pe locul 7 în topul celor mai dinamice pieţe din Uniunea Europeană şi ocupă poziţia a 5-a în clasamentul creşterii între 2015 şi 2025. Chiar şi în condiţiile unui climat economic incert, începutul lui 2025 aduce semnale pozitive, volumul tranzacţiilor de leasing urcând cu peste 50% faţă de primul trimestru din anul precedent.

"Sectorul industrial şi logistic este, cel mai probabil, cel mai dinamic segment al pieţei imobiliare din România. Între 2015 şi 2025, stocul modern din Bucureşti şi zonele adiacente a crescut de la aproximativ 900.000 de metri pătraţi la peste 3,6 milioane de metri pătraţi, iar până la finalul anului este posibil să atingă pragul de 4 milioane. În acest interval, doar cinci zone europene majore - Szczecin, Gdansk, Cracovia, Lodz, Stockholm şi Gothenburg - au înregistrat un ritm de creştere mai accelerat", explică Victor Coşconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Dezvoltările s-au concentrat în special în zona de vest şi nord-vest a Capitalei, unde se află cea mai mare parte a proiectelor industriale şi logistice. În ultimii ani însă, sudul şi estul Bucureştiului au început să atragă tot mai mult interes, datorită costurilor mai reduse ale terenurilor şi accesului mai facil la forţa de muncă, într-un context de infrastructură aflată în îmbunătăţire.

Conform comunicatului, la nivel naţional, stocul modern de spaţii industriale a crescut semnificativ, de la 1,6 milioane de metri pătraţi în 2015 la peste 7,6 milioane în 2025. Regiunile din afara Capitalei au avut un ritm de dezvoltare chiar mai rapid, ajungând de la aproximativ 700.000 de metri pătraţi acum zece ani la aproape 4 milioane în prezent.

"Această diferenţă de ritm între dezvoltarea Capitalei şi cea a altor zone industriale din ţară s-a accentuat în perioada post-pandemie. Oferta mai mare de forţă de muncă, salariile mai competitive şi perspectivele unei infrastructuri în curs de modernizare au fost factori importanţi în decizia companiilor de a se orienta către alte regiuni. Un alt element important este extinderea sectorului de producţie din ultimii ani, care preferă, de regulă, locaţii din Transilvania sau din sudul ţării, mai puţin din proximitatea Bucureştiului", explică Victor Coşconel.

Cu toate acestea, partenerul Colliers subliniază că România are în continuare un potenţial semnificativ de creştere, pentru că înregistrează un nivel de consum mai ridicat decât economiile mai mature din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, şi utilizează spaţiile industriale şi logistice mai intens în raport cu volumul exporturilor. De exemplu, pentru fiecare milion de metri pătraţi închiriabili, România exportă peste 7 milioane de tone de mărfuri, comparativ cu 6 milioane în Polonia şi 5 milioane în Cehia.

Potrivit Colliers, în primul trimestru din 2025, piaţa închirierilor de spaţii industriale şi logistice a crescut cu aproximativ 50% faţă de aceeaşi perioadă din 2024, ajungând la 156.000 de metri pătraţi, potrivit datelor Colliers, care includ doar tranzacţiile cu informaţii publice. Printre cele mai mari tranzacţii se numără renegocierea şi extinderea companiei de logistică Delamode, de 30.000 de metri pătraţi în cadrul CTPark Bucharest West, şi închirierea de aproximativ 20.000 de metri pătraţi de către distribuitorul de piese auto NRF în MLP Bucharest West, dar şi tranzacţia retailerului olandez Action, un nou jucător pe piaţa locală, care a închiriat 40.000 de metri pătraţi în WDP Dragomireşti. Companiile din domeniul logistic au generat peste jumătate din volumul total al tranzacţiilor, fiind urmate, la distanţă, de jucători din retail şi din sectorul auto.

"Deşi perspectivele pe termen lung rămân solide, evoluţia pieţei pe termen scurt şi mediu este influenţată de numeroase incertitudini, atât interne, cât şi externe. Atâta timp cât România îşi menţine avantajele-cheie - diferenţialul favorabil dintre productivitate şi costurile cu forţa de muncă, precum şi accesul facil la cea mai mare piaţă de consum din lume, Uniunea Europeană - sectorul spaţiilor industriale şi logistice va continua să fie unul dintre cele mai dinamice şi în anii următori", conchide Victor Coşconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.