Colliers: Retailul modern se extinde în oraşele mici şi medii din ţara noastră

Ţara noastră devine o piaţă-cheie de retail în Europa Centrală şi de Est, iar oraşele mici şi medii atrag tot mai mult atenţia dezvoltatorilor, potrivit raportului „ExCEEding Borders Report | Retail parks: Diverse Growth, Shared Momentum”, publicat de Colliers. Dacă până acum marile centre urbane concentrau trei sferturi din stocul modern de spaţii comerciale, creşterea veniturilor şi cererea pentru formate moderne orientează acum investiţiile către comunităţile cu 20.000-50.000 de locuitori.

Datele arată că localităţile româneşti cu sub 100.000 de locuitori dispun, în medie, de 70 mp de spaţii comerciale moderne la mia de locuitori, un nivel de 2 până la 11 ori mai mic decât în celelalte ţări din grupul CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria).

„România are încă un potenţial semnificativ de dezvoltare în zona de retail modern. Vedem o cerere solidă, alimentată de creşterea consumului şi de interesul brandurilor internaţionale pentru extindere, în special prin retail park-uri. În următorii ani, fiecare oraş cu o economie locală activă şi cel puţin 15.000-20.000 de locuitori va deveni un pol de atracţie pentru acest tip de dezvoltare”, a declarat Simina Niculita, Director, Partener şi Head of Retail Agency la Colliers.

Raportul subliniază că, în timp ce oraşele mari din România au atins un nivel comparabil cu alte pieţe din regiune, cea mai mare oportunitate de creştere se află în categoria localităţilor mici, unde stocul comercial modern este de şapte ori mai redus decât media Europei Centrale.

Tendinţa de extindere a retail park-urilor este comună întregii regiuni CEE. În Polonia, acestea reprezintă deja 22% din stocul total de retail modern, iar în Cehia şi Bulgaria se consolidează ca format preferat pentru oraşele sub 100.000 de locuitori. România se află într-o etapă intermediară, dar cu perspective clare de dezvoltare, susţin consultanţii Colliers.

Tot mai multe proiecte din România depăşesc modelul clasic de parc comercial, incluzând zone de alimentaţie, servicii şi divertisment, devenind spaţii comunitare multifuncţionale. În plus, accentul pe criterii ESG creşte - noile proiecte integrează clădiri eficiente energetic, spaţii verzi şi soluţii de mobilitate sustenabilă, precum staţii de încărcare electrică şi piste pentru biciclete.

Investitorii locali joacă un rol tot mai vizibil, adoptând fie strategia „build & hold”, fie cea de vânzare selectivă a activelor. Randamentele pentru proiectele de retail park de top se situează între 8% şi 9%, confirmând atractivitatea acestui tip de investiţie într-un context cu cerere solidă şi competiţie redusă în oraşele mici şi medii.

Pe termen mediu şi lung, Colliers estimează o extindere accelerată a reţelelor de retail park-uri, care vor combina spaţii comerciale, rezidenţiale şi de birouri, devenind centre pentru viaţa locală. România, datorită poziţiei sale strategice şi performanţei bune a retailerilor, îşi consolidează statutul de destinaţie atractivă pentru investitorii internaţionali.