Cushman & Wakefield Echinox: Început de an în forţă pentru piaţa industrială şi logistică: Cererea a crescut cu 30%

Piaţa industrială şi de logistică a început promiţător anul 2025, cu o suprafaţă închiriată de aproape 260.000 metri pătraţi în primul trimestru, în creştere cu mai mult de 30% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2024, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q1 2025 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, remis redacţiei.

Un alt semnal pozitiv al începutului de an îl reprezintă creşterea ponderii cererii noi în totalul suprafaţei închiriate în detrimentul contractelor de renegociere la 70% (181.000 metri pătraţi) în T1 2025, comparativ cu 59% în T1 2024 şi vs 62% în T4 2024.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: "Ne bucurăm că în acest climat volatil, cu multe provocări economice şi geopolitice, atât la nivel naţional, cât şi pe plan global, România reuşeşte să menţină un ritm susţinut de dezvoltare, oferind atractivitate şi încredere pentru dezvoltatori, dar şi pentru companiile din diferite domenii de activitate - distribuţie, logistică, dar şi producţie. Deşi există o serie de jucători ce au o abordare mai precaută şi au decis să-şi restructureze/ eficientizeze activităţile de producţie, vedem în egală măsură şi exemple de companii care continuă să creadă în potenţialul pieţei româneşti pe termen mediu şi lung, considerând-o o destinaţie atractivă pentru investiţii. Ne referim aici la fabrici mari care s-au extins - De Longhi la Satu Mare (HORECA), Heco - industrie componente auto/ suruburi în zona Câmpia Turzii, Trendyol şi LPP, pe segmentul de retail - în Bucureşti, NewCold - logistică/ distribuţie produse congelate - Bucureşti."

Cea mai mare parte a cererii a fost pentru spaţii în Bucureşti, cerere ce a cumulat aproape 65% din volumul tranzacţionat la nivel naţional. Timişoara a fost a doua destinaţie pentru companiile care au contractat spaţii industriale şi de logistică (12% din total).

Cea mai mare tranzacţie semnată în perioada analizată a fost cea realizată de compania Delamode, reprezentând un contract de renegociere şi de extindere a spaţiului existent (31.000 metri pătraţi) în CTPark Bucharest. Totodată retailerul polonez LPP şi-a exins cu 23.000 metri pătraţi spaţiul ocupat în CTPark Bucharest West, iar compania olandeză NRF a închiriat 20.100 metri pătraţi în MLP Bucharest West. RPW Logistics a realizat cea mai mare tranzacţie din afara Bucureştiului, respectiv o renegociere a contractului existent - 15.700 metri pătraţi în VGP Park Timişoara.

Stocul total de spaţii industriale şi logistice din România a ajuns la 7,71 milioane metri pătraţi la sfârşitul primului trimestru, dezvoltatorii finalizând noi proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de 142.000 metri pătraţi în întreaga ţară în perioada analizată.

Şi din punct de vedere al dezvoltării de noi spaţii, Bucureştiul a ocupat prima poziţie, proiecte totalizând aproximativ 50.000 metri pătraţi fiind finalizate în primele trei luni ale anului în jurul capitalei. Printre oraşele unde au fost livrate noi proiecte de acest tip se numără Piteşti (22.000 metri pătraţi), Timişoara şi Braşov, cu câte 12.000 metri pătraţi sau Baia Mare cu 11.000 metri pătraţi.

La finalul anului sunt şanse mari ca stocul total de spatii logistice şi industriale la nivel naţional să depăşească 8 milioane de metri pătraţi, în condiţiile în care proiectele aflate în prezent în construcţie totalizează aproximativ 345.000 metri pătraţi. În jurul Bucureştiului se află în dezvoltare proiecte noi de peste 230.000 metri pătraţi, iar astfel stocul din zona capitalei se apropie rapid de borna de 4 milioane de metri pătraţi.

Rata de neocupare la nivel naţional a crescut la un nivel de 5,6%, dar este preconizată o scădere în perioada următoare, pe fondul unui număr relativ scăzut al proiectelor dezvoltate speculativ.

Chiriile de referinţă din Bucureşti şi din principalele destinaţii industriale şi logistice din România au rămas, în general, constante, variind între euro4.20 - 4.70/mp/lună, cu fluctuaţii în sus la proiectele noi şi în jos în cazul dezvoltărilor cu rate mai mari de neocupare. Perioada următoare va fi cel mai probabil caracterizată tot de o stabilizare a chiriilor pentru proiectelor existente, în timp ce noile livrări ar putea fi comercializate la chirii mai mari, determinate de majorarea costurilor de construcţie şi de achiziţie a terenurilor.