Sondaj Storia : 8 din 10 respondenţi plănuiesc să facă tranzacţii imobiliare în 2026

După un 2025 marcat de prudenţă şi mai puţine achiziţii, românii privesc cu optimism piaţa imobiliară: 8 din 10 respondenţi ai sondajului plănuiesc să facă tranzacţii imobiliare în 2026, iar jumătate intenţionează să cumpere o locuinţă, conform celui mai recent sondaj recurent realizat de Storia.

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group a declarat că: „Tendinţele din sondaj arată că piaţa imobiliară rămâne dinamică, chiar şi într-un context economic complex. După un an de prudenţă, românii chestionaţi nu renunţă la planurile lor, ci le ajustează: 80% au în vedere o tranzacţie în 2026, iar jumătate intenţionează să cumpere o locuinţă. Ţinând cont de faptul că fondul de locuinţe disponibile în marile oraşe este mai redus, iar numărul autorizaţiilor de construire a scăzut în ultimii ani, nu putem estima că preţurile vor stagna sau că vor scădea. Chiar şi în contextul TVA-ului majorat şi al unei cereri uşor mai prudente, ne aşteptăm ca preţurile să continue să crească, dar într-un ritm mai lent faţă de anii anteriori”.

Prudenţa a dominat piaţa imobiliară în 2025. Cei mai mulţi respondenţi (54%) au declarat că nu au avut nicio intenţie imobiliară, cu 9 puncte procentuale mai mult decât în 2024. Totuşi, alţi 27% au afirmat că au intenţionat să achiziţioneze un imobil, în scădere cu 9 puncte procentuale faţă de anul trecut. De asemenea, intenţiile de vânzare a unui imobil au crescut la 14%, cu un avans de 6 puncte procentuale faţă de 2024. Planurile de închiriere au rămas reduse: 3% dintre respondenţi au declarat că au vrut să închirieze o proprietate, iar 2% au vrut să dea în chirie o proprietate, procent similar cu cel de anul trecut.

În cazul respondenţilor care au achiziţionat o proprietate în 2025, procesul de la începerea căutării până la finalizarea achiziţiei a fost mai rapid decât în anii anteriori. 58% au finalizat achiziţia în mai puţin de trei luni, o creştere de 5 puncte procentuale faţă de anul trecut. Totuşi, pentru 17% durata a fost între 3 şi 6 luni, pentru 15% a depăşit 12 luni, iar pentru 10% dintre respondenţi procesul a durat între 6 şi 12 luni.

În ceea ce priveşte percepţia asupra dificultăţii procesului de căutare şi achiziţionare, cei mai mulţi respondenţi au declarat că s-au aşteptat la un nivel foarte uşor de dificultate (35%), urmat de unul mediu (29%). 18% au menţionat că se aşteptau ca procesul să fie uşor, în timp ce 11% se aşteptau să fie greu, iar 8% foarte greu. În final, după achiziţionare, procesul a fost evaluat de majoritatea respondenţilor (60%) ca fiind mai uşor sau mult mai uşor decât îşi imaginau.

42% dintre cei care au achiziţionat o proprietate nu au întrerupt căutarea (-13 puncte procentuale faţă de 2024), în timp ce 58% au avut şi întreruperi (+14 puncte procentuale comparativ cu anul trecut). Căutările au fost întrerupte în principal pentru că proprietăţile de interes au fost achiziţionate de persoane cu bugete mai mari (58%), respectiv pentru că proprietăţile de interes depăşeau bugetul alocat de respondenţi (13%), dar şi pentru că alte persoane au plătit cash (12%), în detrimentul respondenţilor care aveau în plan să achiziţioneze locuinţa printr-un credit bancar.

În ceea ce priveşte compromisurile, 30% dintre respondenţi au suplimentat bugetul, o scădere de 3 puncte procentuale faţă de 2024, iar 14% au schimbat zona de căutare, cu 8 puncte procentuale mai puţin faţă de anul trecut. Totuşi, 23% dintre respondenţi au declarat că nu au făcut niciun compromis, în creştere cu 9% faţă de anul trecut.

Deşi aproape o treime dintre cumpărători (30%) afirmă că nu au întâmpinat dificultăţi financiare în procesul de achiziţie, realitatea arată că pentru o altă parte a cumpărătorilor presiunea costurilor s-a resimţit puternic în 2025. Peste un sfert (27%) au fost afectaţi de creşterea ratelor la creditele existente, în timp ce 15% au renunţat la planurile iniţiale din cauza scumpirii locuinţelor vechi. În plus, 12% au indicat majorarea preţurilor pentru locuinţele noi, generată de modificarea TVA-ului, ca principal obstacol în găsirea proprietăţii dorite.

În 2025, închirierea unei locuinţe a fost mai rapidă pentru mulţi români. 38% dintre respondenţii chiriaşi au găsit proprietatea dorită în mai puţin de o săptămână, o creştere însemnată de 17 puncte procentuale faţă de anul trecut. Pentru alţi 25% procesul a durat între una şi două săptămâni, iar 21% au avut nevoie de 3-4 săptămâni. Doar 7% au avut nevoie de până la trei luni, în scădere cu 16 puncte procentuale faţă de anul trecut, în timp ce 9% au depăşit pragul de 3 luni.

Cea mai mare provocare pentru chiriaşi rămâne găsirea anunţurilor de interes (45%), urmată de mersul la vizionări (26%) şi de găsirea unui agent imobiliar profesionist (18%). Când vine vorba despre compromisuri, 21% dintre chiriaşi au suplimentat bugetul, o scădere semnificativă de 20 puncte procentuale faţă de anul trecut. Tot 21% au acceptat o compartimentare diferită faţă de cea dorită iniţial, iar 17% au declarat că nu au făcut niciun compromis.

În privinţa formalităţilor, 63% dintre respondenţii chiriaşi au declarat că au încheiat un contract cu proprietarul, cu 17 puncte procentuale mai puţin decât în 2024. În schimb, 18% au declarat că nu au semnat niciun contract (cu 6 puncte procentuale mai mult comparativ cu 2024), iar 19% nu au dorit să răspundă la această întrebare.

În cazul respondenţilor care au vândut o proprietate în 2025, procesul de la publicarea anunţului până la găsirea cumpărătorului a durat sub 3 luni pentru 47% dintre respondenţi, cu 10 puncte procentuale mai puţin decât în 2024. În schimb, 34% dintre respondenţi au avut nevoie de trei până la şase luni, o creştere semnificativă de 14 puncte procentuale faţă de anul trecut. Pentru 11% dintre aceştia procesul a durat între 6 şi 12 luni, iar 8% au aşteptat peste un an.

Cea mai mare provocare pentru vânzători rămâne găsirea cumpărătorilor serioşi, menţionată de 49% dintre respondenţi, cu 10 puncte procentuale mai mult decât în 2024. Alte dificultăţi au fost primirea vizionărilor (18%) şi identificarea unor agenţi imobiliari profesionişti (16%). În acest context, 70% dintre proprietari au colaborat cu unul sau mai mulţi agenţi, în creştere cu 15 puncte procentuale faţă de anul trecut.

În cazul celor care au dat spre închiriere o proprietate, 34% au reuşit să găsească chiriaşi în una-două săptămâni, iar 27% în mai puţin de o săptămână. Alţi 24% au avut nevoie de 3-4 săptămâni, în timp ce 8% au aşteptat până la trei luni, iar 7% au avut nevoie de peste 3 luni ca să închirieze.

Potrivit sursei, găsirea chiriaşilor serioşi rămâne principala provocare, indicată de 50% dintre respondenţi, cu 21 puncte procentuale mai puţin decât anul trecut. Negocierea preţului a fost menţionată de 26%, în creştere cu 10 puncte procentuale, iar primirea vizionărilor a fost specificată de 22% dintre respondenţi, cu 13 puncte procentuale mai mult decât în 2024. În plus, 57% dintre cei care au închiriat în 2025 au declarat că au colaborat cu agenţi imobiliari, o creştere de 11 puncte procentuale faţă de anul trecut.

În 2026, jumătate dintre respondenţi (50%) intenţionează să achiziţioneze o proprietate, cu 3 puncte procentuale mai mult decât în sondajul anterior. În schimb, 21% nu au niciun plan imobiliar, în scădere cu 10 puncte procentuale. 17% vor să închirieze o locuinţă, cu 7 puncte procentuale mai mult, iar 10% intenţionează să vândă o proprietate, în creştere cu 1 punct procentual. Doar 3% vor să găsească chiriaşi în 2026, cu 1 punct procentual mai puţin decât cei care aveau această intenţie pentru 2025.

Aşteptările privind evoluţia preţurilor sunt influenţate de interesele personale, cu o singură excepţie. 64% dintre cei interesaţi de cumpărare în 2026 se aşteaptă ca preţurile locuinţelor de vânzare să scadă (+18 puncte procentuale versus anul anterior), iar 57% dintre cei care vor să vândă anticipează acelaşi lucru, respectiv că preţurile locuinţelor de vânzare vor scădea, contrar intereselor personale. În schimb, 46% dintre proprietarii care vor să dea în chirie se aşteaptă la creşteri ale preţurilor de închiriere, în timp ce 45% dintre cei care vor să închirieze speră la scăderi.

În privinţa dobânzilor la creditele ipotecare din 2026, 23% dintre respondenţi anticipează scăderi semnificative, 21% cred că acestea vor stagna, iar 20% se aşteaptă la scăderi uşoare. Pe de altă parte, 11% estimează creşteri uşoare, iar 6% creşteri semnificative, în timp ce 20% nu ştiu la ce să se aştepte.

În ceea ce priveşte activităţile imobiliare planificate pentru anul viitor, 43% dintre respondenţi vor să urmărească anunţuri imobiliare, iar 22% intenţionează să vizioneze proprietăţi de interes. 8% vor să se consulte cu banca sau cu un broker despre opţiunile de creditare, iar 7% vor să urmărească ştiri imobiliare. Totodată, 27% declară că nu au în plan nicio activitate imobiliară pentru 2026.

Chestionarul a fost publicat pe Storia şi OLX Imobiliare, în luna noiembrie 2025, iar răspunsurile au fost colectate de la 2.608 respondenţi.