Timişoara domină piaţa birourilor regionale în T1 2025

În primele trei luni din 2025, în Timişoara, companiile au închiriat 63% dintre toate spaţiile de birouri tranzacţionate în afara Capitalei, un volum mai mare decât întreg anul trecut în acest oraş, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianţa BNP Paribas Real Estate, potrivit unui comunicat emis redacţiei. Pe locul doi se află centrul universitar Cluj-Napoca, cu 25% şi pe locul trei oraşul Iaşi, cu 12%.

Ca tendinţe, se remarcă o scădere a spaţiului mediu închiriat la 988 mp, în primul trimestru din 2025, de la 1.767 mp în primul trimestru din 2024 şi o reducere a volumului de spaţii moderne de birouri închiriate în afara Capitalei, cu 27%.

"Timişoara este un important pol regional de business şi mai multe companii mari analizează în acest moment păstrarea actualului spaţiu de birouri sau mutarea într-o altă clădire. În oraşele secundare, precum Timişoara, Cluj-Napoca şi Iaşi, rata de neocupare a spaţiilor de birouri este mai mică decât în Capitală, de aceea mutarea unui companii mari duce la o serie de tranzacţii în cascadă, mai multe companii mai mici vizând spaţiul eliberat. Aceste mişcări ale chiriaşilor pe piaţă compensează lipsa livrărilor de clădiri noi în aceste oraşe, în această perioadă", a declarat Nicolae Ciobanu Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianţa BNP Paribas Real Estate.

Conform comunicatului, la Timişoara, se mută în spaţii noi în acest an companii precum ACI Worldwide şi Regus. În total, s-au închiriat 8.807 mp, în primele trei luni, în condiţiile în care in tot anul 2024, s-au închiriat 8.038 mp.

Printre clădirile de birouri din Timişoara alese de companii în 2025 se numără VOX Technology Park şi United Business Center.

Pe de altă parte, în Cluj-Napoca, în primele trei luni s-au realizat şase tranzacţii, cu o suprafaţă totală de 3.417 mp. Printre companiile care se vor muta în birouri noi în acest oraş se numără Beanverse şi Strabag.

Anul trecut, Cluj-Napoca a fost pe primul loc în topul cererii de spaţii de birouri, din primul şi până în ultimul trimestru.

La Iaşi, centrul regional de pe locul trei s-au mutat în spaţii noi companiile Ipsos şi Publicis.

"Centrele regionale se pot dezvolta într-un ritm mai rapid decât Bucureştiul, în următorii doi-trei ani, existând mai multe proiecte comerciale cu autorizaţii de construire. De exemplu, în Cluj-Napoca au fost anunţate cele mai multe clădiri viitoare de birouri, care ar putea totaliza peste 200.000 mp, iar în Timişoara aproximativ 30.000 mp. Rămâne însă de văzut în ce ritm va evolua cererea de birouri, un factor foarte important pentru companii fiind sistemul de taxe şi impozite, ce se decide în perioada următoare, la nivel politic", declară Nicolae Ciobanu Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianţa BNP Paribas Real Estate.