One United Properties înregistrează o cifră de afaceri de 1,4 miliarde de lei şi un profit brut de 509,3 milioane de lei în 2025

One United Properties, principalul investitor şi dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidenţiale, de birouri şi mixte de ultimă generaţie din România, a înregistrat o cifră de afaceri consolidată preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2025, în linie cu rezultatul din 2024, în timp ce profitul brut a crescut cu 18% faţă de anul precedent, ajungând la 509,3 milioane de lei. Profitul net pentru anul 2025 a atins 425,8 milioane de lei, în creştere cu 14% faţă de anul precedent, reflectând îmbunătăţirea marjelor în segmentul rezidenţial şi controlul disciplinat al costurilor la nivelul întregului grup, potrivit unui comunicat remis redacţiei.

„În 2025, ne-am concentrat pe valorificarea portofoliului rezidenţial aflat în dezvoltare, menţinând o poziţionare favorabilă a preţurilor şi consolidând marjele. În timp ce cifra de afaceri a rămas stabilă, profitabilitatea s-a îmbunătăţit semnificativ, susţinută de o creştere de 18% a preţului mediu de vânzare pe metru pătrat şi de un control strict al costurilor implementat pe tot parcursul anului. Prin decizia deliberată de a amâna lansarea unor proiecte noi şi de a ne concentra pe dezvoltările aflate aproape de finalizare, am menţinut un bilanţ solid, asigurând totodată un ritm constant de execuţie la nivelul întregului portofoliu. Această abordare disciplinată în alocarea capitalului ne-a permis să avansăm lucrările fără a pune presiune excesivă asupra resurselor financiare sau operaţionale. Dacă 2025 a fost un an de maximizare a vânzărilor în cadrul portofoliului existent, 2026 va fi un an al noilor lansări, atât în Bucureşti, cât şi la nivel regional. Anul acesta vom începe vânzările pentru cinci noi dezvoltări rezidenţiale, marcând începutul următoarei faze de expansiune a companiei”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO şi co-fondator al One United Properties.

Veniturile din segmentul rezidenţial s-au ridicat la 1,1 miliarde de lei în 2025, o scădere de 6% faţă de anul precedent, reflectând mixul de vânzări şi calendarul noilor lansări. Cu toate acestea, venitul net din proprietăţi rezidenţiale a crescut cu 10%, ajungând la 363,5 milioane de lei, datorită ritmului constant al vânzărilor pe tot parcursul anului şi progreselor înregistrate pe şantierele de construcţii. Marja netă din vânzările rezidenţiale s-a îmbunătăţit semnificativ, de la 28,9% în 2024 la 33,9% în 2025, pe măsură ce dezvoltările s-au apropiat de finalizare şi au fost vândute mai multe unităţi în etapele avansate de construcţie. Preţul mediu de vânzare pe metru pătrat vândut şi pre-vândut a crescut cu 18% în 2025 comparativ cu 2024, conform comunicatului.

Veniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile furnizate chiriaşilor, au crescut cu 9% faţă de anul precedent, ajungând la 164,6 milioane de lei în 2025, ceea ce reflectă un portofoliu comercial stabil, cu un grad ridicat de ocupare. Veniturile nete din chirii au crescut cu 5% faţă de anul precedent, până la 107,6 milioane de lei. În cursul anului, compania a închiriat şi pre-închiriat 13.720 mp de spaţii de birouri şi retail şi a semnat prelungiri ale contractelor de închiriere existente pentru 23.032 mp. Portofoliul comercial a încheiat anul 2025 cu un grad de ocupare de 97%, arată comunicatul.

„2025 a fost unul dintre cei mai dinamici ani din istoria noastră în ceea ce priveşte activitatea de construcţii. Am livrat 375 de unităţi în cadrul a trei dezvoltări şi am gestionat construcţia a peste 3.800 de unităţi aflate în prezent în curs de dezvoltare, fapt ce reflectă amploarea operaţiunilor şi capacitatea de execuţie pe care le-am acumulat de-a lungul timpului. Anul 2026 va marca cel mai important an de până acum din punct de vedere al vânzărilor, cu aproape 2.800 de unităţi rezidenţiale programate pentru finalizare, alături de livrarea One Gallery şi One Technology District, care vor adăuga peste 36.000 mp închiriabili de spaţii comerciale şi de birouri şi vor consolida suplimentar portofoliul nostru de venituri recurente. În acelaşi timp, intrăm într-o nouă etapă, marcată de extinderea regională a portofoliului de terenuri în oraşe cu potenţial ridicat de creştere, ceea ce va sprijini şi mai mult creşterea veniturilor în anii următori”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO şi cofondator al One United Properties.

One United Properties a încheiat anul 2025 cu o poziţie solidă de numerar, de 655 de milioane de lei, în creştere cu 52% faţă de anul precedent. Datoria netă s-a situat la 895,3 milioane de lei, reprezentând 14% din totalul activelor, care s-au ridicat la 6,6 miliarde de lei. Indicatorul loan-to-value brut era de 36% la 31 decembrie 2025, reflectând utilizarea finanţării prin datorie pentru a susţine extinderea portofoliului de dezvoltare şi generare de venituri şi rămânând în acelaşi timp într-un interval conservator pentru companiile imobiliare europene listate, potrivit comunicatului.

La 31 decembrie 2025, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 504,1 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,3 milioane mp. Toate aceste parcele se află în prezent în faza de planificare, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 2,7 miliarde de euro. Compania estimează construirea pe aceste parcele a peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunităţi, precum şi 106 de mii mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Dintre clădirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi ocupate de hotelul Hoxton, amplasat în cadrul unor clădiri care vor fi restaurate, arată comunicatul.