Esop Consulting: Preînchirierile au reapărut pe piaţa de birouri din Bucureşti

Piaţa închirierilor de birouri din Bucureşti a rămas stabilă în primul semestru al anului 2026 din perspectiva volumului total tranzacţionat, însă structura cererii indică o schimbare de comportament din partea companiilor, deoarece tot mai mulţi chiriaşi aleg să se relocheze în spaţii noi, iar tranzacţiile de preînchiriere au reapărut după ce au lipsit în perioada similară a anului trecut, potrivit unui comunicat de presă remis redacţiei.

În primele şase luni ale anului s-au tranzacţionat 103.208 mp de spaţii de birouri în Bucureşti, un nivel apropiat de cel înregistrat în primul semestru din 2025, când volumul total a fost de 104.350 mp.

Diferenţa este dată de structura tranzacţiilor. În primul semestru din 2026, închirierile de spaţii noi au însumat 72.770 mp şi au reprezentat aproape 71% din suprafaţa totală tranzacţionată, în timp ce prelungirile contractelor existente au totalizat 30.438 mp. În aceeaşi perioadă a anului trecut, au fost 55.584 mp închirieri noi şi 48.757 mp prelungiri.

Un alt indicator al acestei tendinţe îl reprezintă reapariţia tranzacţiilor de preînchiriere. În primul semestru din 2026 au fost semnate contracte de preînchiriere pentru 18.331 mp, echivalentul unui sfert din totalul închirierilor de spaţii noi. În perioada similară din 2025 nu a fost înregistrată nicio astfel de tranzacţie.

„După doi ani cu câte o singură tranzacţie de preinchiriere pe an, prima jumătate a lui 2026 marchează revenirea planificării pe termen lung. Reapariţia preînchirierilor este unul dintre cele mai puternice semnale că firmele au din nou încredere să îşi proiecteze dezvoltarea cu doi-trei ani înainte şi să îşi securizeze spaţiile în clădirile noi, chiar dacă unele proiecte au mici decalaje de livrare”, declară Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.

Cele patru tranzacţii de preînchiriere au fost realizate în proiectele Green Court D, Timpuri Noi Square Faza II şi Queens şi au fost semnate de companii din domenii diferite, precum energie şi utilităţi, construcţii şi imobiliare şi servicii financiare. Diversificarea profilului chiriaşilor arată că interesul pentru clădirile noi nu mai este susţinut exclusiv de companiile din tehnologie.

Din punct de vedere geografic, cererea rămâne concentrată în principalele zone de birouri ale Capitalei. Zonele de Centru-Nord şi Nord au atras aproximativ 58% din suprafaţa totală tranzacţionată în primul semestru. Pe următoarele locuri s-au situat zona Central-Vest, cu aproape 23%, zona Ultracentrală, cu aproximativ 11%, zona Central-Sud, cu circa 6%, iar zonele Central-Est şi Est au cumulat aproximativ 2% din tranzacţii.

Şi structura cererii pe domenii de activitate indică o piaţă mai diversificată. Companiile din tehnologia informaţiei au generat aproape 14% din suprafaţa totală tranzacţionată, fiind urmate de cele din energie şi utilităţi, cu aproximativ 13%, şi de companiile din construcţii şi imobiliare, cu aproape 10%.

Datele din primul semestru arată că piaţa de birouri din Bucureşti îşi păstrează nivelul de activitate, dar intră într-o nouă etapă în ceea ce priveşte comportamentul chiriaşilor. Ponderea în creştere a închirierilor de spaţii noi şi revenirea preînchirierilor indică faptul că tot mai multe companii îşi planifică din nou mutările şi proiectele de dezvoltare pe termen mediu şi lung, potrivit comunicatului.